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效仿日本 保利尋找養老地產盈利新模式
對于做養老社區服務的目的,王健表示,養老社區服務不以盈利為目的,但能促進住宅地產的銷售。
信息來源:觀點地產網
保利地產“和基金2011主題公益發布會”在佛山保利洲際酒店舉行。保利地產總經理朱銘新、副總經理王健、胡在新等出席了活動。
  研究日本模式
  除了發布“和基金”外,胡在新還在會上表示,保利在養老地產方面將有新的嘗試,主要是養老配套方面。
  胡在新介紹,保利地產早在2008年就涉及養老地產方面的研究,并已完成養老地產模式開發研究,也已形成保利地產養老地產的設計標準。
  胡在新稱,中國目前有13%的人是在60歲以上的人群,這個群體有1.8億人。保利今后將為社區的老人旅游、醫療、健康體驗等方面提供更多服務。
  保利副總經理王健也補充稱,新型的養老社區服務,目前在國內還沒有,保利為此專門去日本做了這方面的研究。
  “根據從日本的采集數據主要是300萬到800萬資產的收入人群,日本的運營模式,是社區居民以300萬到800萬的保證金,以及每個月其他的服務費用,來向社區機構購買優質服務,社區機構是需要拿這個錢建其他的養老院的,它是會返還的,分成若干年來返還給社區居民。所以,保利參照的目標客戶也是高收入群體。”王健表示。
  王健還稱,這種養老地產社區服務,目前保利在兩個地方的項目將會嘗試,一個是上海在建的“西塘安平老年健康生活小區”;另一個考慮在湖南長沙新火車站旁邊的項目,但目前還處于洽談階段。
  據了解,“西塘安平老年健康生活小區”位于浙江嘉善縣西塘鎮和干窯鎮交界牛頭灣小島,與上海交界,占地面積99720.9平方米,建筑面積99720.9平方米,是保利地產首個養老公寓型項目,由上海保利地產和北京安平投資公司共同出資興建。
  去年11月26日,“西塘安平老年健康生活社區”項目正式奠基,計劃一期總投資4億元,預計在今年年底完工。
  盈利模式難點
  對于做養老社區服務的目的,王健表示,養老社區服務不以盈利為目的,但能促進住宅地產的銷售。
  不過王健也坦言:“養老社區若長期運轉則需要生存下去,盈利模式是一個難點,需要投入多少錢,多少人,收取多少費用,都需要摸索。”
  王健補充,這種養老配套服務運轉起來很不容易,不同的城市管理要達到一定水平這是養老地產最難的地方。公司還要對社工以及服務人員培訓問題,還包括要整合政府、醫院等各方面的資源。所以,涉及的問題太多太復雜。
  養老地產項目在建成后是出租還是出售,王健表示,現在保利做的也是處于摸索試點階段,暫時尚未確定出租或出售。
  事實上,保利地產嘗試養老地產,并不是今天才宣布。早前3月22日保利股東大會上,保利高層就表示,2011年將進一步完善全國化布局,積極拓展發展潛力突出的二、三線城市,逐步發展養老地產與旅游地產。
  胡在新也曾透露,未來老年住宅的市場很大,公司很看好這一市場的前景,養老地產以及城市綜合運營等低風險業態被定義為保利未來“新的盈利增長點”。
  據聯合國《世界人口統計》,2010年-2050年,全球60歲以上人口將由11%上升到21.9%,而中國則由12.3%上升到31.1%,未來40年,中國須應對人口老齡化所衍生的社會和經濟問題。
  DTZ戴德梁行的問卷調查結果顯示,中高收入的老人希望與子女同住的只占很少的比例,養老市場需要更高端的產品和個性化的護理服務,而保利的養老服務社區也恰恰符合這一理念。
  但也有行內人士認為,雖然養老市場目前在國內尚處于空白,但由于開發商沒有經驗可借鑒,產品設計要滿足不同地域、不同人的生活習慣還是很難,并且一般養老地產都是持有型物業,回收周期會比較長,這一點也是很多開發商是不愿意參與的原因。
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添加日期:2011-5-6   瀏覽次數:2021  打印此頁】 【關閉窗口
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